Në Suedi ka qindra radhë banesash, si për pronarët privatë ashtu edhe ato komunale.

Informacione nga “Informacione për Suedin”

Förstahandskontrakt
Çfarë është një apartament i dorës së parë?

Kjo do të thotë që ju e merrni me qira shtëpinë direkt nga pronari i pronës, në krahasim me marrjen me qira nga një person që nga ana e tij jep me qira apartamentin. Rasti i fundit quhet nënqira.

Marrja me qira në radhë të parë nënkupton një sërë avantazhesh:
Kontratat e dorës së parë shpesh kanë qira dukshëm më të ulët se kontratat e dorës së dytë dhe zakonisht ju merrni me qira akomodimin për një kohë të pacaktuar, d.m.th. pa një datë largimi. Gjithashtu shpesh e merrni posedimin që në ditën e parë të kontratës, ndërkohë që është më e rrezikshme me dorën e dytë. E drejta e posedimit do të thotë që ju keni të drejtë të qëndroni në apartament edhe nëse qiradhënësi dëshiron që ju të largoheni, kjo vlen në kushte të caktuara, si p.sh. të paguani qiranë.

Është e zgjuar të qëndrosh në sa më shumë radhë, kjo rrit mundësinë për të marrë një apartament brenda një kohe të arsyeshme. Gjithashtu ju jep mundësinë për të lëvizur vazhdimisht në një shtëpi të re që i përshtatet fazës suaj të jetës. Nëse keni mbledhur pikë të mjaftueshme në disa radhë të ndryshme, gjithmonë mund të merrni një shtëpi që ju përshtatet.

Si të merrni një kontratë të dorës së parë?

1. Bashkohuni me radhën e banesave për të gjetur apartamente të disponueshme
Për të marrë mundësinë për të marrë me qira një apartament në radhë të parë, para së gjithash duhet të bashkoheni në radhën e strehimit në një ose më shumë agjenci banesash. Në faqen e internetit të zyrës së strehimit/bostadsförmedlingens, mund të kërkoni për apartamente të disponueshme dhe të regjistroni interes për apartamente interesante.

Shumica e zyreve të strehimit kanë një sistem të radhës ku shanset tuaja për të qenë në gjendje të merrni me qira një apartament rriten sa më gjatë të jeni regjistruar në site”web”. Prandaj, duhet të regjistroheni sa më shpejt që të jetë e mundur. Zakonisht duhet të keni një moshë të caktuar për t’u regjistruar.

Në varësi të komunës në të cilën kërkoni strehim, ka radhë të ndryshme banimi dhe ndërmjetësues që janë të përshtatshëm.
Në Goteborg, për shembull, Boplats është një nga ndërmjetësit më të rëndësishëm.
Në Stokholm, radha e Bostadsförmedlingen është e rëndësishme. Prandaj duhet të kontrolloni se cilat radhë janë të rëndësishme në komunën ku kërkoni strehim.

Disa nga kompanitë e mëdha të pasurive të paluajtshme në Suedi kanë sistemet e tyre të radhës, të tjerat janë të lidhura me një ndërmjetësues.

Shembuj të kompanive të mëdha të pasurive të paluajtshme që nuk përdorin ndërmjetësues:

Heba fastigheter Riksbyggen Wallenstam
HSB Kommunernas egna fastighetsbolag Rikshem
Akelius Willhem Heimstaden
Ikano bostad Lundbergs fastigheter Victoriahem

RIKSHEM
Për të kërkuar për shtëpitë e tyre të disponueshme, duhet të regjistroheni dhe të grumbulloni pikë. Ju mund ta bëni këtë lehtësisht në web faqet. Regjistrimi është falas dhe i hapur për këdo mbi moshën 16 vjeç.
https://www.rikshem.se

HEBA FASTIGHET

Välkommen till Heba Fastighets AB (publ)

HSB
https://www.hsb.se/

RIKSBYGGEN
https://www.riksbyggen.se

WILLHEM
https://www.willhem.se/

LUNDBERGS FASTIGHET
https://www.lundbergsfastigheter.se/

AKELIUS
https://www.akelius.com/sv

IKANO BOSTAD
https://www.ikanobostad.se

WALLENSTAM
https://www.wallenstam.se/sv/mina-sidor/registrering/

HEIMSTADEN

Heimstaden – hyreslägenheter med omtanke

VICTORIAHEM
https://www.victoriahem.se/

Këtu gjeni zyre strehimi të zonave, qyteteve të ndryshme në Suedi.

Hyresvärdslistan

Diçka që duhet mbajtur parasysh është se mund të kushtojë një tarifë e caktuar në vit për të regjistruar një interes për apartamente dhe për të mbajtur vendin tuaj në radhë. Përveç kësaj, mund t’ju duhet të regjistroheni në zyrën e strehimit në intervale të rregullta për të ruajtur vendin tuaj në radhë, pavarësisht nëse jeni duke kërkuar aktivisht për një apartament për të marrë me qira ose nëse po grumbulloni kohë në radhë për të ardhmen.

Jini aktiv dhe të shpejtë në radhën e strehimit. Rregulli bazë për marrjen e një kontrate të dorës së parë është të jesh aktiv në radhën e strehimit. Ka shumë shembuj të qiramarrësve, të cilët, pavarësisht nga koha e shkurtër e radhës dhe pikat e pakta të blerjes, kanë marrë një kontratë të dorës së parë duke u informuar vazhdimisht se cilat apartamente janë në dispozicion.
Zbuloni se ku po ndërtohen prona të reja me qira. Banesat e reja me qira po ndërtohen gjerësisht për shkak të mungesës së madhe të banesave në Suedi, mbi të gjitha në qytetet më të mëdha. Banesa e re me qira zakonisht ka një qira pak më të lartë, por për këtë arsye mund të jetë më e lehtë për t’u marrë.
Qëndroni gjatë verës. Gjatë verës ka më pak aktivitet në radhët e banesave. Shumë nuk janë aq të zellshëm dhe të interesuar dhe harrojnë të vijnë për kontroll të tyre. Prandaj, jini ekstra aktiv gjatë verës nëse keni një kohë më të shkurtër në radhë.
Apartamentet me sherbim te pare. Disa zyre banesash gjithashtu japin me qira të ashtuquajturat apartamente me shërbim të parë. Kur regjistroni interesin tuaj për të marrë me qira një apartament të tillë, koha juaj e radhës ose pikat e blerjes zakonisht nuk kanë rëndësi. Në vend të kësaj, ftesa për një shikim shkon për ata që regjistrojnë interesin e tyre për apartamentin më shpejt.
Kërkoni apartamente për studentë dhe të rinj. Shumë agjentë strehimi kanë apartamente që janë të rezervuara posaçërisht për të rinjtë ose studentët. Atëherë është mosha juaj ajo që përcakton nëse do të merrni me qira apartamentin.

2. Kontaktoni pronarët privatë
Shumë apartamente që jepen me qira nuk janë në pronësi të kompanive apo bashkive, por nga individë privatë që zotërojnë një pronë më pas i japin me qira. Mund të jetë një ide e mirë të kontaktoni një pronar të tillë, të prezantoni veten dhe të shpjegoni situatën tuaj. Pronarët sigurisht që duan të kenë qiramarrës sa më të mirë dhe nëse arrini të përcillni një përshtypje të mirë, pronari mund t’ju ketë parasysh herën tjetër që një apartament të vihet në dispozicion.

Për të gjetur pronarë privatë, mund të kontaktoni komunën ku jetoni për të pyetur nëse ka ndonjë agjent strehimi. Ju gjithashtu mund të shikoni në shkallët e pallatit për emrin e pronarit dhe detajet e kontaktit.

3. Shkoni te visningar për apartamente
Kur keni regjistruar një interes për një apartament me qira, është qiradhënësi ai që vendos se cili nga të interesuarit mund të vijë për të parë. Shikimi është mundësia juaj si qiramarrës për të vizituar shtëpinë përpara se të vendosni nëse dëshironi apartamentin. Shumë herë shfaqja është e detyrueshme që ju të keni një shans për të marrë kontratën e parë.

Një këshillë është të shkoni në sa më shumë shikime për apartamentet që ju interesojnë, për të rritur shanset për të marrë një ofertë për një shtëpi. Megjithatë, kini parasysh se agjencitë e strehimit mund të kenë një kufi në numrin e herëve që mund të refuzoni ofertat e kontratës pasi të keni parë atë.

4. Pronari ju kontrollon si qiramarrës
Në mënyrë që pronari t’ju ofrojë marrjen me qira të një apartamenti, mund të ndodhë që t’ju duhet të plotësoni disa kërkesa. Prandaj, jini të përgatitur që të jeni në gjendje të tregoni dokumentet dhe informacionin që mund të kërkojë qiradhënësi.

Ju duhet të keni një të ardhur të caktuar vjetore. Qiradhënësi mund të kërkojë që ju të keni një të ardhur të caktuar vjetore në lidhje me shumën e qirasë. Nëse do të jetoni me dikë tjetër, në disa raste duhet të shtoni të ardhurat tuaja. Ndonjëherë kërkohet gjithashtu që të keni të ardhura fikse për një numër të caktuar muajsh në vazhdim.
Mund të merret një raport kredie. Shumë pronarë duan të rishikojnë sfondin financiar të qiramarrësit të ardhshëm të mundshëm. Prandaj, jini të përgatitur që qiradhënësi do të kërkojë të bëjë një raport kredie për ju.
Duhet të keni referenca të mira për strehim. Shumica e pronarëve duan të kontrollojnë referencat tuaja nga hyrjet e mëparshme. Prandaj është mirë të jepni të dhënat e kontaktit të një pronari të mëparshëm kur kërkoni një apartament.
Nuk duhet të keni dy kontrata të dorës së parë. Është krejtësisht e ligjshme të kesh disa shtëpi në të njëjtën kohë, por qiradhënësi supozon se ju vetë do të jetoni në apartamentin që dëshironi të merrni me qira. Prandaj, nuk rekomandohet që të keni dy kontrata të dorës së parë, pasi qiradhënësi mund ta shohë atë si një arsye për të zgjidhur kontratën. E njëjta gjë vlen nëse zotëroni një shtëpi në të njëjtin qytet ku dëshironi të merrni me qira një apartament.

5. Shkruani një kontratë
Nëse ju ofrohet një kontratë e dorës së parë për një apartament, ju duhet të bini dakord për të marrë me qira apartamentin. Pastaj ju duhet të nënshkruani një kontratë qiraje midis jush dhe qiradhënësit.

Është e rëndësishme që ju dhe qiradhënësi të nënshkruani një kontratë qiraje me shkrim. Si qiramarrës, ju keni të drejtë ta merrni atë sipas Aktit të Qirasë. Kontrata duhet të tregojë se çfarë qiraje duhet të paguani, çfarë përfshihet në koston e qirasë, sa kohë mund të merrni me qira apartamentin dhe çfarë periudhe njoftimi zbatohet.

Mendoni për këtë!
Si qiramarrës, ju keni gjithmonë të drejtë të qëndroni për tre muaj pas përfundimit të marrëveshjes. Megjithatë, mos harroni të përfshini rregullat e periudhës së njoftimit në kontratë.

Nëse kontrata e qirasë është e vlefshme për një periudhë të pacaktuar, kontrata duhet të zgjidhet me shkrim që ajo të pushojë së qeni e vlefshme. Nëse ka një kohë të caktuar se kur skadon kontrata, kontrata përfundon automatikisht në datën e caktuar.

Periudha e njoftimit kur merrni me qira një apartament
Periudha e njoftimit për një qira që jepet me qira në radhë të parë është gjithmonë 3 muaj sipas Ligjit të Qiramarrjes, pavarësisht nëse marrëveshja e qirasë është e kufizuar në kohë apo zbatohet pafundësisht. Vetëm qiramarrësi ka të drejtë të zgjidhë qiranë në çdo kohë. Qiradhënësi mund ta ndërpresë qiranë vetëm nëse ka arsye të veçanta.
Periudha e njoftimit për një qira që jepet me nënqira është gjithmonë 3 muaj për qiramarrësin, pavarësisht nëse marrëveshja e qirasë është e kufizuar në kohë apo një marrëveshje e përhershme.
Një kontratë e përhershme mund të ndërpritet në çdo kohë nga qiramarrësi dhe qiradhënësi, më pas me njoftim 3 muaj më parë. Një marrëveshje me afat të caktuar mund të përfundojë vetëm para kohe nga qiramarrësi. Qiradhënësi duhet të ketë arsye të veçanta për zgjidhjen e parakohshme të kontratës me afat të caktuar.
Nëse në marrëveshjen e qirasë bien dakord për periudha të tjera njoftimi nga ato të përcaktuara me ligj, qiramarrësi ka të drejtë të zgjedhë midis kushteve të marrëveshjes ose ligjit. Nga ana tjetër, pronari nuk e ka këtë të drejtë, por duhet të përshtatet me atë që qiramarrësi zgjedh.