Si mund të marrësh kontratë shtëpie në dorë të parë në 2026, ja rregullat, zonat dhe qytetet e mëdha.

Pas viteve me radhë të gjata për banesa, më në fund po duket një dritë. Të dhënat e reja tregojnë se mund të bëhet më e lehtë të marrësh një kontratë në dorë të parë gjatë vitit 2026, veçanërisht nëse je i/e fleksibël.

Pas viteve me radhë rekord dhe konkurrencë të fortë në tregun e banesave, tani po duken ndryshime të qarta në atë që prej kohësh është parë si një treg i bllokuar. Për ata që kanë hequr dorë nga shpresa për një kontratë me të drejtë të parë, 2026 mund të jetë viti kur situata ndryshon.

Këtu është çfarë pritet për vitin e ardhshëm, cilat zona janë më të lehta për të marrë banesë dhe si të rrisësh shanset për të marrë kontratën.

Suedezët po kërkojnë më pak kontrata në dorë të parë

Statistikat nga HSB Stockholm tregojnë se kërkesa për banesa me qira u ul gjatë vitit 2025, veçanërisht në zonat periferike të Stokholmit. Në disa raste, duhej shumë më pak pikë se më parë për të marrë kontratën në dorë të parë. Në dy raste të njohura, banesat iu dhanë personave që kishin kursyer për banesë pa pasur fare kohë në radhë.

“Vetëm disa vite më parë, nuk ishte problem të gjendeshin banesa të lira në qira. Sot, ky është realitet për shumë pronarë të banesave. Ne nuk kemi saktësisht banesa të lira, por po shohim që kërkesa është ulur dhe po kërkon më shumë kohë për të dhënë banesat e lira në zonat periferike të Stokholmit,” thotë Anders Joachimsson, shef i HSB Stockholm, në një njoftim për shtyp.

Ky zhvillim nuk është një ndryshim i përkohshëm. Shumë tregues tregojnë se e njëjta tendencë do të vazhdojë edhe gjatë vitit 2026.

Si e sheh HSB situatën e banesave për 2026

Pyetja që shumë njerëz po e bëjnë është nëse vërtet do të jetë më e lehtë të marrësh kontratë në dorë të parë gjatë vitit. Përgjigjja është e kujdesshme, por optimiste.

“Është e vështirë të thuhet me siguri, sepse varet nga ekonomia dhe kërkesa. Megjithatë, ne kemi më shumë ndërtesa që po rinovohen tani, që do të sjellë më shumë banesa me qira të lira gjatë viteve të ardhshme,” thotë Erik Juhlin, përgjegjës për shtyp në HSB, në një intervistë me Nyheter24.

Rinovimet shpesh sjellin një rritje të përkohshme të banesave të lira, gjë që mund t’i japë shanse edhe atyre që nuk kanë qëndruar në radhë për dekada.

Ku kërkohet më pak pikë për të marrë kontratë zonat më të lehta

Por jo të gjitha zonat ndikohen njësoj. Ashtu si vitet e tjera, ka ndryshim midis qendrës së qytetit dhe periferisë, kur flasim për Stokholmin.

“Me shumë mundësi do të shohim të njëjtën zhvillim si vitet e mëparshme, ku Hässelby, Vällingby, Märsta, Rinkeby dhe Kista janë zonat që zakonisht kërkojnë më pak pikë për kontratë në dorë të parë,” thotë Juhlin.

Statistikat e vitit 2025 tregojnë se në disa raste në këto zona mjaftonin rreth katër deri gjashtë vjet kursim për banesë në mesatare, dhe në raste të veçanta edhe më pak.

Si rrit shanset të marrësh kontratë më shpejt

• Ji në disa radhë banesash në të njëjtën kohë.
• Krijo njoftime në disa komuna dhe zona për të udhëtuar.
• Kërko banesa më të vogla dhe në periferi, ku konkurrenca është më e ulët.
• Ji aktiv dhe ki të gjitha dokumentet gati.
• Mos blini ose merrni kontrata “të zeza” (pa leje), është e paligjshme dhe mund të humbni banesën.

Burimi: Bostadsförmedlingen

A mund të marrësh kontratë pa shumë kohë në radhë?

Kur u pyet nëse është realist të marrësh kontratë me të drejtë të parë në 2026 edhe me pak ose pa kohë kursimi, Juhlin tha:

“Sistemi ynë i kursimit për banesë bazohet në kërkesë. Ai që kërkon banesë dhe ka më shumë pikë, zgjedh i pari. Krahasuar me vitet e mëparshme, ne shohim se ka shanse relativisht të mira edhe për ata që nuk kanë kursyer aq gjatë,” thotë ai, dhe shton:

“Përveç kësaj, ne po rinovojmë disa ndërtesa tani, që do të sjellë më shumë banesa me qira të lira gjatë viteve të ardhshme.”

Kjo nuk do të thotë që radhët janë zhdukur, por që pragjet në disa segmente janë ulur.

Si funksionon kursimi për banesë te HSB

• Çdo 100 krona e kursyer jep 1 pikë kursimi.
• Maksimumi është 60 pikë në vit, duke kursyer 500 krona në muaj.
• Pikët vlejnë në të gjithë vendin.
• Nëse merr një banesë me qira, ruan pikët për banesa të ardhshme me pronësi.

Burimi: HSB

Sa pikë duhen në të vërtetë?

Nuk ka një përgjigje të saktë, por HSB thotë se statistikat e fundit të vitit 2025 japin një tregues të qartë.

“Ne vlerësojmë se statistikat e këtij viti japin një udhëzues të mirë. Sigurisht që varet nga zona e Stokholmit ku dëshiron të banojë dhe sa e madhe është banesa që kërkon,” thotë ai.

Në pak fjalë: fleksibiliteti shpërblehet. Ai që mund të pranojë një banesë më të vogël ose jashtë qytetit ka shumë më shumë shanse.

Kush përfitojnë më shumë nga situata e banesave në 2026?

Nuk përfitojnë të gjithë njësoj, disa grupe kanë shumë më shumë mundësi se të tjerët.

“Ne mendojmë se rënia e gjatë e ekonomisë bën që tani të ketë më shumë mundësi për të marrë një kontratë me të drejtë të parë në rajon, veçanërisht në periferi të Stokholmit,” thotë ai.

Gjatë vitit 2025 ne ndamë 21 banesa për të rinj, një politikë që do të vazhdojmë ta ndjekim edhe më tej.

Radhët e banesave në Suedi që duhet t’i dini

• Stokholm: Këtu jepen vetëm kontrata në dorë të parë. Funksioni “Bostad snabbt” tregon objektet ku mendohet se mjafton një kohë më e shkurtër në radhë, shpesh në ndërtim të ri ose kur kërkesa është më e ulët. Tarifa e radhës është 200 krona në vit.
• Göteborg : Renditja bëhet sipas kohës në radhë. Nga 1 janari 2026, do të jetë falas për 17–21-vjeçarët të qëndrojnë në radhë.
• Malmö/Skåne: Renditje e drejtpërdrejtë, tarifa vjetore 300 krona dhe kërkesa të qarta për banim të përhershëm.
• Uppsala: Radhë e përbashkët ku pragu ndryshon shumë në varësi të zonës dhe tipit të banesës.

Këshilla më e rëndësishme për 2026

Kur HSB përmbledh këshillat më të mira për kërkuesit e banesave, mesazhi është i qartë: “Filloni të kurseni për banesë, kjo është përgjigjja e shkurtër.” Ata mendojnë se rënia e gjatë e ekonomisë bën që tani të ketë më shumë mundësi për të marrë një kontratë në dorë të parë në rajon, veçanërisht në periferi të Stokholmit.

Por kursimi për banesë është vetëm një pjesë e strategjisë.

Burimi: Nyheter24

Link: https://nyheter24.se/nyheter/inrikes/1453044-sa-latt-kan-du-fa-forstahandskontrakt-2026