Suedia propozon ligj të ri për banesat: Nga 1 janari 2027 mund të bëhet më e lehtë humbja e banesës.

Rregullat e reja mund t’u japin shoqatave të banesave më shumë mundësi për të larguar banorët që kryejnë vepra penale ose krijojnë pasiguri të rëndë. Në të njëjtën kohë, disa blerës mund të përballen me refuzimin e anëtarësimit, çka mund ta bëjë të pavlefshme blerjen e apartamentit. Propozimi parashikon gjithashtu mbrojtje më të fortë për viktimat e dhunës dhe fëmijët.

Qeveria suedeze ka propozuar ndryshime të rëndësishme në rregullat që zbatohen për banesat e njohura si bostadsrätt, pra apartamentet ku pronari ka të drejtën e përdorimit të banesës përmes anëtarësimit në një shoqatë banesash.

Projektligji iu paraqit Parlamentit suedez më 14 korrik dhe propozohet që rregullat e reja të hyjnë në fuqi më 1 janar 2027. Megjithatë, përpara se të zbatohen, ato duhet të miratohen nga Parlamenti.

Ndryshimet synojnë t’u japin shoqatave më shumë mundësi për të vepruar kundër krimeve dhe sjelljeve që krijojnë pasiguri në ndërtesat e banimit. Njëkohësisht, propozimi përfshin rregulla të reja për pranimin e blerësve si anëtarë të shoqatave.

Kur mund ta humbasë një person të drejtën për të banuar?

Edhe sipas rregullave të sotme, një person mund ta humbasë të drejtën për të banuar në apartament nëse sillet në mënyrë veçanërisht të rëndë ose shkel seriozisht rregullat e banimit.

Me ndryshimet e propozuara, qeveria dëshiron që rregullat të përfshijnë më qartë edhe veprat penale dhe sjelljet që krijojnë pasiguri të rëndë për banorët e tjerë.

Sipas propozimit, një person mund ta humbasë të drejtën për të banuar në apartament nëse banesa përdoret për veprimtari të rënda kriminale, ose nëse aty kryhen krime rregullisht apo në një shkallë të gjerë.

Kjo mund të përfshijë disa raste, si:

• Shitjen ose ruajtjen e lëndëve narkotike në apartament.
• Mbajtjen ose ruajtjen e armëve.
• Kryerjen e veprave penale ndaj partnerit, fëmijës ose një personi tjetër të afërt.
• Krimet ekonomike, kur apartamenti përdoret si pjesë e veprimtarisë kriminale.

Ministri suedez i Drejtësisë, Gunnar Strömmer, ka deklaruar në njoftimin për shtyp të qeverisë se personat që krijojnë pasiguri në zonat e banimit duhet të përballen me pasoja të qarta.

Sipas tij, propozimet synojnë të forcojnë mbrojtjen e banorëve dhe t’u japin shoqatave më shumë mundësi për të vepruar kundër pasigurisë dhe kriminalitetit.

Jo çdo krim do të çojë në humbjen e banesës

Propozimi nuk nënkupton se çdo person që kryen një vepër penale, sado e vogël të jetë ajo, do ta humbasë automatikisht të drejtën për të banuar në apartament.

Krimi duhet të ketë një lidhje të qartë me banesën ose të krijojë një gjendje pasigurie që fqinjët nuk mund të detyrohen në mënyrë të arsyeshme ta tolerojnë.

Në rastet më pak të rënda, shoqata normalisht duhet ta paralajmërojë fillimisht personin dhe t’i kërkojë të ndalojë sjelljen problematike.

Nëse personi e ndërpret sjelljen dhe problemet marrin fund, ai, si rregull, duhet të ketë mundësi të vazhdojë të banojë në apartament.

Megjithatë, në rastet veçanërisht të rënda, si dhuna e rëndë ose kërcënimet serioze, shoqata mund të ketë të drejtë të vazhdojë me procedurat për largimin e personit pa qenë e nevojshme të japë më parë një paralajmërim.

Shoqatat mund t’u refuzojnë anëtarësimin disa blerësve

Një nga ndryshimet më të rëndësishme lidhet me personat që duan të blejnë një apartament.

Sipas propozimit, shoqata e banesave mund të ketë të drejtë të refuzojë pranimin e blerësit si anëtar nëse ai, ose një person tjetër që planifikon të banojë në apartament, ka kryer vepra penale dhe ekzistojnë arsye të qarta për të besuar se mund të krijojë probleme serioze ose pasiguri në të ardhmen.

Megjithatë, nuk do të mjaftojë që personi të jetë dënuar për një vepër penale shumë vite më parë. Shoqata duhet të shqyrtojë rrethanat e secilit rast dhe të vlerësojë nëse ekziston një rrezik i vërtetë për probleme serioze.

Nëse anëtarësimi refuzohet, blerësi nuk do të ketë të drejtë ta përdorë apartamentin. Sipas propozimit, kjo mund të bëjë që edhe vetë blerja të bëhet e pavlefshme.

Kjo do të thotë se një person mund të lidhë marrëveshjen për blerjen e një apartamenti, por më pas të mos ketë mundësi të vendoset në të nëse shoqata refuzon ta pranojë si anëtar.

Çfarë ndodh me paratë nëse blerja bëhet e pavlefshme?

Refuzimi i anëtarësimit mund të krijojë probleme të mëdha financiare si për blerësin, ashtu edhe për shitësin.

Nëse blerësi nuk pranohet si anëtar, ai nuk mund të vendoset në apartament dhe, në praktikë, banesa duhet t’i shitet një personi tjetër.

Në këto raste mund të lindin mosmarrëveshje për kostot e shkaktuara, kërkesat për dëmshpërblim dhe përgjegjësinë për humbjet financiare.

Për shembull, palët mund të mos bien dakord se kush duhet të mbulojë shpenzimet ose humbjet që shkaktohen nëse marrëveshja e parë nuk mund të realizohet.

Federata e Agjentëve Imobiliarë ka paralajmëruar se rregullat e reja mund t’i bëjnë shitjet e banesave më të gjata dhe më të pasigurta.

Për këtë arsye, blerësit dhe shitësit mund të dëshirojnë të presin vendimin e shoqatës përpara se ta përfundojnë shitjen. Kjo mund të ndikojë në kohën që nevojitet për të mbyllur një marrëveshje dhe mund të krijojë pasiguri për të dyja palët.

Më shumë kontrolle për mënyrën e përdorimit të banesës

Propozimi parashikon gjithashtu që shoqatat e banesave të kenë më shumë mundësi të kontrollojnë se si përdoren apartamentet dhe hapësirat e lidhura me to.

Rregullat mund të përfshijnë jo vetëm vetë apartamentin, por edhe hapësira të tjera, si depot, garazhet dhe ambiente të tjera që i përkasin ose lidhen me banesën.

Kjo do të thotë se edhe veprimtaritë kriminale të kryera në këto hapësira mund të merren parasysh kur vlerësohet nëse një person duhet ta humbasë të drejtën për të banuar në apartament.

Qëllimi është që shoqatat të kenë mundësi më të mira për të ndërhyrë kur përdorimi i banesave ose i ambienteve përreth tyre krijon probleme serioze për sigurinë e banorëve.

Viktimat e dhunës dhe fëmijët do të kenë mbrojtje më të fortë

Ndryshimet nuk synojnë vetëm të lehtësojnë largimin e personave që kryejnë krime. Propozimi parashikon edhe mbrojtje më të fortë për personat që kanë përjetuar dhunë në shtëpi.

Sipas propozimit, një person që është viktimë e dhunës nuk duhet ta humbasë të drejtën për të banuar në apartament për shkak të shqetësimeve ose problemeve të tjera të shkaktuara nga partneri aktual apo ish-partneri.

Në raste të tilla, duhet të merret parasysh sa e vështirë ka qenë për viktimën t’i ndalojë problemet dhe nëse në banesë jetojnë fëmijë.

Gjendjes së fëmijëve duhet t’i kushtohet një rëndësi e veçantë kur vendoset nëse personi duhet të ketë të drejtë të vazhdojë të banojë në apartament.

Kjo pjesë e propozimit synon të shmangë situatat kur një person që ka përjetuar dhunë rrezikon të humbasë banesën për shkak të sjelljes së dhunshme ose problematike të partnerit apo ish-partnerit.

Rregullat e reja mund të hyjnë në fuqi më 1 janar 2027

Nëse Parlamenti suedez e miraton projektligjin, ndryshimet e propozuara do të sjellin disa rregulla të rëndësishme për banesat me të drejtë pronësie.

Ndryshimet kryesore përfshijnë:

• Mundësi më të mëdha për humbjen e së drejtës së banimit në rastet e krimeve dhe pasigurisë së rëndë.
• Përfshirjen e mundshme të krimeve të kryera në depo, garazhe dhe ambiente të tjera të lidhura me banesën.
• Mundësinë që shoqatat t’u refuzojnë anëtarësimin disa personave që duan të blejnë dhe të banojnë në një apartament.
• Mundësinë që refuzimi i anëtarësimit ta bëjë blerjen të pavlefshme.
• Kompetenca më të mëdha për shoqatat për të kontrolluar mënyrën se si përdoren banesat.
• Mbrojtje më të fortë për personat që kanë përjetuar dhunë dhe për fëmijët që jetojnë në këto kushte.

Për momentin, bëhet fjalë për një propozim të qeverisë dhe jo për rregulla që janë miratuar përfundimisht. Për t’u zbatuar, ndryshimet duhet të miratohen nga Parlamenti suedez.

Burimi: Projektligji i qeverisë suedeze Stärkt trygghet i bostadsrätter – forcimi i sigurisë në banesat me të drejtë pronësie./Nyheter24

Link: https://nyheter24.se/nyheter/inrikes/1498803-har-ar-sveriges-nya-bostadslag-kan-inforas-1-januari-2027?utm_term=Autofeed&utm_medium=EB-Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwdGRleAU1ozBleHRuA2FlbQIxMQBwZG9mBWZkaWQWUP9UjdKM45BeQgAclV6ZpyOZiu9fhnNydGMGYXBwX2lkCjY2Mjg1NjgzNzkAAR4U8e-9fGJDkCtKOwuynx-VVGwsV0l0e6EsiZpPT7XGcfhlkJO9aS1xdgGVqQ_aem_8iYN9m36SYyGslhoIttANg#Echobox=1791480860