Rregulla të reja për banesat në Suedi, ja si mund të humbisni zbritjen e interesit të kredisë

Nga 1 tetori 2026 hyjnë në fuqi rregulla të reja për certifikatat e energjisë së banesave. Ndryshimet mund të ndikojnë drejtpërdrejt te disa qytetarë që kanë kredi hipotekare, pasi banka SBAB do të ndryshojë kushtet e kredisë së gjelbër dhe zbritjet nga interesi.

Nga 1 tetori 2026, në Suedi do të zbatohen rregulla të reja për kursimin e energjisë dhe certifikatat energjetike të ndërtesave. Sipas Agjencisë Suedeze të Strehimit, Ndërtimit dhe Planifikimit (Boverket), ndryshimet përfshijnë një metodë të re për llogaritjen e performancës energjetike të ndërtesave, si dhe kërkesa të reja për fuqinë elektrike dhe përdorimin e teknologjisë së energjisë diellore.

Megjithatë, personat që kanë një certifikatë energjie të lëshuar para 1 tetorit nuk kanë nevojë ta bëjnë atë nga e para vetëm për shkak të ndryshimit të rregullave. Sipas Boverket, certifikatat ekzistuese do të vazhdojnë të jenë të vlefshme për dhjetë vjet.

Kush rrezikon të humbasë zbritjen e interesit?

Ndryshimet do të ndikojnë edhe te disa kredi të gjelbra për banesa. Banka SBAB ka njoftuar se nga 1 tetori 2026 do të ndryshojë kushtet e produktit të saj të quajtur Gröna Bolån, që do të thotë Kredi e Gjelbër për Banesa.

Arsyeja është ndryshimi i kritereve për klasat e energjisë, të cilat përdoren për të vlerësuar sa efikase janë banesat në përdorimin e energjisë.

Sipas kushteve të bankës, për banesat që kanë një certifikatë energjie të lëshuar para 1 tetorit 2026, klasat e energjisë A dhe B do të vazhdojnë të përfitojnë një zbritje prej 0,10 pikë përqindjeje në normën e interesit të kredisë hipotekare.

Por për certifikatat e reja, të lëshuara pas 1 tetorit, vetëm banesat me klasën e energjisë A do të përfitojnë të njëjtën zbritje prej 0,10 pikë përqindjeje, sipas SBAB.

Ndryshimi më i rëndësishëm prek klientët që kanë aktualisht kredi të gjelbër pranë kësaj banke dhe banesa e tyre është e klasifikuar në kategorinë C të energjisë.

“ Nëse aktualisht keni Kredi të Gjelbër pranë nesh me klasën e energjisë C, kjo do të thotë se zbritja prej 0,05 pikë përqindjeje do të hiqet në datën e ardhshme të ndryshimit të kushteve, pas 1 tetorit 2026”, njofton banka SBAB.

1 500 korona më shumë në vit për një kredi prej 3 milionësh

Humbja e zbritjes mund të sjellë shpenzime më të larta për familjet që kanë kredi hipotekare.

Për shembull, nëse një person ka një kredi për banesën prej 3 milionë koronash suedeze, heqja e zbritjes prej 0,05 pikë përqindjeje do të thotë rreth 1 500 korona më shumë shpenzime interesi në vit.

Kjo shumë është llogaritur para se të merret parasysh ndikimi i mundshëm i lehtësimit tatimor për interesat e kredisë.

Klasa e energjisë së banesës mund të ndryshojë

Rregullat e reja mund të ndikojnë edhe në mënyrën se si klasifikohet një banesë nga pikëpamja e energjisë.

Kur të bëhet një certifikatë e re energjetike sipas metodës së re, banesa mund të marrë një klasë tjetër nga ajo që kishte më parë.

Boverket thekson se certifikatat e lëshuara para 1 tetorit 2026 nuk janë plotësisht të krahasueshme me certifikatat që do të hartohen sipas rregullave të reja. Kjo do të thotë se ndryshimi i klasës nuk nënkupton domosdoshmërisht se banesa është bërë më pak ose më shumë efikase në përdorimin e energjisë; ndryshimi mund të vijë edhe nga mënyra e re e llogaritjes.

Edhe klasa A0 mund të përfitojë zbritje

SBAB bën të ditur se, sipas kushteve të reja, edhe banesat me klasën e energjisë A0 mund të përfitojnë zbritje në interesin e kredisë.

Megjithatë, për këtë duhet që performanca energjetike mbi të cilën bazohet vlerësimi të përputhet me kërkesat e klasës A.

Në këtë mënyrë, rregullat e reja për certifikatat e energjisë nuk do të ndikojnë vetëm në vlerësimin energjetik të banesave, por edhe në kushtet financiare të disa pronarëve që kanë kredi hipotekare në Suedi.

Burimi: Nyheter24

Link: https://nyheter24.se/nyheter/ekonomi/privatekonomi/1517890-nya-regler-for-din-bostad-galler-fran-i-dag?utm_term=Autofeed&utm_medium=EB-Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwdGRleAVLGEBleHRuA2FlbQIxMQBwZG9mBWZkaWQWUQ84nuv1mCaynpaUwNNU57QsoboReXNydGMGYXBwX2lkCjY2Mjg1NjgzNzkAAR6SkLCAyXkwTGy-_UjOcgYqb3LG3TjLDNy7kD9h1fNAuz-fOkdZgbu-C78IVg_aem_HbdtrhA7_GDm_kz0IYF6zA#Echobox=1792887844